Tuần này, Quốc Hội bàn chuyện đất và nhà của hàng triệu gia đình

Từ 26/10, Quốc Hội khóa XVI bước vào tuần làm việc thứ ba của kỳ họp thứ hai, tới ngày 31/10. Tâm điểm tuần này là ba dự thảo luật chạm trực tiếp tới tài sản của người dân: Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Cùng tuần, Quốc Hội còn cho ý kiến về Bộ luật Hình sự (sửa đổi), nhưng với người dân thường, nhóm ba luật về đất và nhà cần theo dõi sớm nhứt.

Bộ Trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng là người trình bày ba dự án luật này trước Quốc Hội. Luật Đất đai sửa đổi gồm 13 chương, 112 điều, với điểm mới: mỗi thửa đất gắn một mã định danh riêng trên cả nước. Luật Nhà ở sửa đổi phân loại việc phát triển nhà ở thành 4 nhóm, và thêm một chương riêng về nhà ở cho thuê. Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi bổ sung quy định bảo đảm 5 phần trăm giá trị hợp đồng qua tài khoản phong tỏa. Chánh Phủ nêu mục tiêu: tăng phân cấp, cắt thủ tục hành chánh không cần thiết, để thị trường đất và nhà vận hành công khai, minh bạch hơn.

Vì sao ba điểm mới này đáng bàn? Thứ nhứt, mã định danh cho từng thửa đất làm giấy tờ đất đai bớt mập mờ: một thửa đất, một mã số, tra cứu rõ ràng, tranh chấp vì trùng giấy, sai giấy khó lọt hơn. Thứ hai, một chương riêng về nhà ở cho thuê là tin vui cho người đi thuê nhà, nhứt là người đi làm xa quê: thuê nhà lâu nay phần nhiều dựa vào thỏa thuận miệng, có khung pháp lý rõ thì người thuê mới có chỗ bám. Thứ ba, khoản bảo đảm 5 phần trăm qua tài khoản phong tỏa giữ tiền người mua nhà ở một tài khoản riêng, chủ đầu tư không dùng tùy ý trước khi bàn giao. Ba điểm này, nếu giữ được tới lúc luật thông qua, đều chạm vào túi tiền và chỗ ở của người dân thường.

Dĩ nhiên, đây mới là lúc thảo luận, chưa phải luật đã thông qua. Chủ nhiệm Ủy Ban Kinh Tế và Tài Chánh Phan Văn Mãi đề nghị rà soát kỹ thẩm quyền thu hồi đất và quy hoạch đất cấp xã, tức vẫn còn nhiều điểm phải bàn. Người dân lúc này không nên vội mua bán theo lời rao “luật mới”, mà nên theo dõi xem bản luật cuối cùng giữ lại những gì, bỏ đi những gì. Đất và nhà là thứ người ta dành cả đời mới mua được một lần, luật viết cho nó, càng rõ ràng càng tốt, càng vội càng dễ sai.